付従性昇進不履行
債務者が債務を弁済した場合には、それを担保していた抵当権は消滅する（消滅における付従性）消滅した抵当権の下位にも抵当権が設定されていれば、順位が繰り上がる（順位昇進の原則）債務者が債務不履行に陥った場合には、抵当権が実行されて不動産競売（担保不動産競売）に付され、抵当権者はその代金をもとに他の一般債権者に優先して弁済を受けることで、債権を回収を図ることができます。
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